Immobilien & Finanzierungen Thomas Lindenau & Partner
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Aktuelle Kaufangebote - Kapitalanlagen

Solide Kapitalanlage mit 10,17% Rendite

Objektnummer: 7007
Lage: 45326 Essen

14 Wohnungen

Wohnfläche: insgesamt 764 m²

Jahresnettomiete: 46.776,00 EUR

Kaufpreis: 460.000,00 EUR Verhandlungsbasis

 

Eckgebäude mit 3 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss. Voll unterkellert. Laufende Reparatur- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden durch den Verkäufer durchgeführt. Zur Zeit wird durch den Eigentümer die Gewerbeeinheit im EG in eine barrierefreie und altengerechte Wohnung umgebaut. Fertigstellung dieser Wohnung am 15.07.2015, Vermietung ist bereits erfolgt. Weiterhin wird zur Zeit die Wohnung im 2. Obergeschoss links renoviert (Elektro neu / neuer Fliesenspiegel / abgehängte Decke / Malerarbeiten und Oberböden neu). Zudem wird die Fassade im Erdgeschossbereich neu gestrichen. Die Immobilie wird durch den Verkäufer voll vermietet übergeben.

 

Pflichtangaben gemäß § 16 a Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV 2014): Energieverbrauchskennwert 161 kWh/m² * a)



Objektnummer: 7025
Lage: 46049 Oberhausen-Altstaden

3 Wohnungen

Wohnfläche: insgesamt 397 m²

Jahresnettomiete: IST 16.680,00 EUR / SOLL 31.080,00 EUR

Kaufpreis: 380.000,00 EUR

 

Sowohl für Kapitalanleger als auch Eigenutzer interessantes Objekt

 

Das 3-Familienhaus wurde 1979 in Massivbauweise errichtet. Im Erdgeschoss und Souterrain befindet sich eine zur Zeit leer stehende großzügige Wohnung mit knapp 210 m² Wohnfläche. Diese Wohnung verfügt über einen separaten Eingang. Die beiden Etagen sind über eine innenliegende Wendeltreppe miteinander verbunden. Die Erdgeschossebene verfügt über einen nach Westen ausgerichteten großen Balkon, der über eine Schiebeanlage vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Die Souterrainebene hat eine gleichfalls nach Westen ausgerichtete Terrasse an die sich ein kleiner Garten anschließt. Über einen Treppenabgang ist dieser Bereich auch vom Balkon im Erdgeschoss erreichbar. Im Erdgeschoss ist eine zum Wohn- Esszimmer hin offene Küche, der großzügige Wohn- Essbereich mit offenem Kamin und direktem Zugang zur seitlich angebauten Garage, das Gäste-WC sowie die Eingangsdiele. Im Souterrain befinden mehrere Schlaf- und Kinderzimmer, Ankleidezimmer sowie das Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Waschtisch. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und die Ausstattung der Sanitärräume ist nicht mehr zeitgemäß.

Die Wohnungen im 1. OG (ca. 96 m²) und im ausgebauten Dachgeschoss (ca. 90 m²) sind vermietet. Die jährliche Kaltmieteinnahme beträgt 16.680 EUR. Eine Neuvermietung der leer stehenden Wohnung ist für eine Kaltmiete zwischen 1.000 EUR und 1.200 EUR pro Monat möglich, so dass sich bei Vollvermietung jährliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von fast 30.000 EUR ergeben

Pflichtangaben gemäß § 16 a Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV 2014): Energieverbrauchskennwert 148,8 kWh/m² * a



Objektnummer: 7026
Lage: 47119 Duisburg-Laar

7 Wohnungen

Wohnfläche: insgesamt 325 m²

Jahresnettomiete: IST 20.611,00 EUR / SOLL 20.611,00 EUR

Kaufpreis: 299.000,00 EUR

 

Kapitalanlage am Rhein

 

Die beidseitig angebaute, voll unterkellerte und gepflegte Immobilie wurde 1954 errichtet und 1998 umfassend renoviert. Sie verfügt auf 3 Vollgeschossen und tlw. ausgebautem DG über 7 Wohnungen mit insgesamt 325,22 m² Wohnfläche. Im Kellergeschoss steht für jede Wohnung ein abgeschlossener Kellerraum zur Verfügung. Der Garten kann von jedem Mieter genutzt werden. Im tlw. ausgebauten DG ist ein Trockenraum untergebracht.

Die jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen 20.611,00 EUR. Da der Verkäufer keine regelmäßigen Mieterhöhungen vorgenommen hat dürfte Mietsteigerungspotential vorhanden sein.

Der rechtsrheinische Duisburger Stadtteil Laar liegt nördlich der Ruhr, zwischen Ruhrort und Beeck, und gehört zum Duisburger Stadtbezirk Meiderich/Beeck. Laar hat 6.064 Einwohner (Stand: 31. Dezember 2013) und liegt direkt am Rhein. Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstrasse rund 1 Minute Fußweg vom Rhein entfernt. Die Anbindung an den ÖPNV erfolgt über eine fußläufig in 3 Minuten erreichbare Bushaltestelle auf der Deichstrasse.

Massivbauweise mit Stahlbetondecken / Kunststofffenster mit Doppelverglasung / Balkone / Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Brenner wurde in diesem Jahr erneuert) / Kabelfernsehen / Garten / Boden- und Stufenbelag des Treppenhauses wurde in diesem Jahr erneuert

Pflichtangaben gemäß § 16 a Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV 2014): Energieverbrauchskennwert 199,3 kWh/m² * a



Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit guter Mieterstruktur

 

Objektnummer: 7018
Lage: 42327 Wuppertal

12 Wohnungen

Wohnfläche: insgesamt 642 m²

Jahresnettomiete: 38.254,00 EUR

Kaufpreis: 465.000,00 EUR Verhandlungsbasis

 

Gepflegtes und solides Betongebäude, Thermopen-Fenster, Öl-Zentralheizung, moderne Wohnungsgrundrisse, Balkone, sehr gute Mieterstruktur. Die laufenden Instandhaltungs- und Reparaturarbeiten wurden durch die Eigentümerin vorgenommen.

 

11 Wohnungen sind mit öffentlichen Mitteln gefördert. Diese werden im Rahmen des Verkaufs abgelöst, der Käufer unterliegt jedoch noch für 10 Jahre der sogenannten Nachbindefrist bzgl. der Mieten (siehe beigefügtes Wohnungsbindungsgesetz).

 

Pflichtangaben gemäß § 16 a Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV 2014):

Endenergieverbrauch: 153 kWh/(m² * a)

 

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